1435 sayılı tapu kanunu, 1319 sayılı emlak vergisi kanunu, Türk Medeni Kanunu vs. gibi kanunlar, emlak ile doğrudan ya da dolaylı olarak ilgilidir. Ankara emlak ve emlakçı avukatı, ilgili kanunlar nezdinde emlak ve emlakçı sorunlarının çözülmesine yardımcı olur.
Emlak ve Emlakçı Avukatı Nedir ve Hangi Davalara Bakar?
Eşya hukuku, Türk Medeni Kanunu ve emlakla ilgili diğer kanun mevzuatlarında uzmanlaşmış kişiyi Ankara emlak ve emlakçı avukatı olarak tanımlayabiliriz.
Alanına uzman olan Ankara emlak ve emlakçı avukatı, aşağıdaki davalarla ilgilenir:
Tapu Davaları
Tapu iptal ve tapu tescil davaları genel olarak, tapu kayıtlarının hukuka aykırı olarak düzenlenmesi sonucu mağdur olan kişi tarafından açılır. Mülkiyet hakkı davalarıdır. Bu tür davalarda iç hukuk yolları tükendiğinde, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesine bireysel olarak başvurulabilir.
Tapu davaları mülkiyet hakkının korunması açısından oldukça önemlidir.
Tapu Tescil ve İptal Davaları
Taşınmazın sahibine karşı açılan davalardır. Gayrimenkulün bulunduğu yerde açılması gerekir. Mesela gayrimenkul Adana şehrinde ise Adana’daki mahkemelere başvuru yapılır. Tapu tescil ve iptal davalarının açılabilmesi için bireysel olarak ya da avukat vekaletinde, Asliye Hukuk Bürolarına dilekçe ile başvuruda bulunulması gerekir. Bu tür davalarda bilirkişi talebinde bulunulur.
Tapu tescil ve iptal davaları, aşağıdaki nedenlerden dolayı açılır:
- Tapu sahibinin hukuki ehliyetinin olmaması,
- Vekaletin kötüye kullanılması,
- Mirastan mal kaçırma durumlarında ve
- İmar uygulamaları.
İstihkak Davaları
Emlak mülkünün haksız olarak işgal edilmesi durumunda açılan davalardır. İşgal edilen kişiye karşı açılır. Geniş bir uygulama alanına sahiptir. Medeni kanunda ve bazı özel kanunlarda bu konuyla ilgili detaylı tanımlar mevcuttur.
İstihkak davası açabilmek için Asliye hukuk veya Sulh hukuk mahkemelerine başvuruda bulunmak gerekir. Ankara emlak avukatı yardımıyla, istihkak davalarını açabilirsiniz.
İstihkak davalarının ana prensibi, borçlunun elinde bulunan malın aslında alacaklı kişiye ait olduğudur. Ayrıca zilyetlik durumu haksız olarak elinden alınan kişiler ya da bu kişilerin mirasçıları da aynı davayı açabilmektedir.
İstihkak davalarında zaman aşımı süresi yoktur.
Kamulaştırma Davaları
Herhangi bir şahsa ait olan taşınmazın, devlet tarafından kullanılması için satın alınması olayına, kamulaştırma adı verilir. Aslında kamulaştırma yasal bir zorunluluktur. Çünkü toplumun yararına bir takım faaliyetlerin yapılabilmesi için devlet kurumlarının ihtiyaçlarının karşılanması gerekir.
Ama mülk edinme hakkına sahip olan kişiler, kamulaştırmayı kabul etmek zorunda değillerdir. Ülkemizde ise sorun kamulaştırmada değil, kamulaştırma bedellerinin eksik ödenmesinden kaynaklanmaktadır.
Genel olarak açılan davalar da eksik hesaplanan bedel üzerinedir. Taşınmazın sahibi olan kişi, Ankara emlak ve emlakçı avukatı yardımıyla kamulaştırma davası açar ve taşınmazına biçilen eksik bedelin tamamının ödenmesini sağlayabilir.
Kira Davaları
Kiracıya ya da ev sahibine karşı açılan davalardır. Genel olarak; tahliye davaları, kira alacağı ve kira bedelinin belirlenmesi gibi dava türleri olarak karşımıza çıkar.
Kira bedelinin belirlenmesi, Türk Borçlar Kanununun 343/344/345/346 madde hükümlerine göre düzenlenir. Kira artışı, kira sözleşmesinde taraflarca belirlenir. Yıllık enflasyon oranına göre belirlenen bedel üzerinden kira artışı yapılamaz. Yani aslında sözleşmeye aykırı hareket edilemez. Ayrıca sözleşmede, kanunda belirtilen oranlardan daha yüksek kira artışı oranı yer alsa bile, bu oran geçersizdir. Kiracı dava açtığında bu oranı geçersiz kılabilir. Kira bedeli ile ilgili uyuşmazlıklarla ilgili Sulh Hukuk Mahkemelerine başvuruda bulunulabilir.
Tahliye davaları, kirasını sözleşmede belirtilen süre içerisinde ödemeyen kiracılara karşı açılır. Borçlar kanununun 260. Maddesi ve 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunda kira ödeme ile ilgili detaylı bilgiler mevcuttur.
İzale-i Şüyu Davaları
Taşınır ya da taşınmaz mallar üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olması, bazı anlaşmazlıkların ortaya çıkmasına neden olabilir. Mesela hisse sahibi olan kişi, kendi payını satmak isteyebilir. Ancak talep ettiği bedeli alamayabilir. Ya da kendi hissesini başka birisine devretmek isteyebilir. Ancak diğer hisse sahipleri bu duruma karşı çıkabilirler.
Bu gibi durumlarda ortaklığın giderilmesi davası, taraflarca açılır. Sulh hukuk mahkemelerine başvuruda bulunarak, aynı taşınmaz üzerinde hak sahibi olan birden fazla kişinin anlaşmazlığı giderilebilir.
Ankara emlak ve emlakçı avukatı yardımı almak ise faydalı olacaktır.
İzale-i şüyu davalarında; aynen taksim ile ortaklığın giderilmesi ve satış sureti ile ortaklığın giderilmesi yöntemlerine göre karar verilebilir.
Ankara emlak ve emlakçı avukatı ayrıca, aşağıdaki kanunlara yönelik açan davalara da bakmaktadır:
- 775 sayılı gecekondu yasası,
- 6362 sayılı sermaye piyasası yasası,
- 4721 sayılı Türk Medeni Yasası,
- 2886 sayılı Devlet İhale yasası,
- 2863 sayılı kültür ve tabiat varlıklarını koruma yasası,
- 2946 sayılı kamu konutları yasası,
- 2942 sayılı kamulaştırma yasası,
- 3194 sayılı imar yasası,
- 3091 sayılı taşınmaz mal zilyedliğine yapılan tecavüzlerin önlenmesi hakkında kanun,
- 3042 sayılı kadastro yasası,
- 3303 sayılı taşkömürü havzasındaki taşınmaz malların iktisabına dair yasa,
- 3996 sayılı bazı yatırım ve hizmetlerin Yap-İşlet-Devret modeli çerçevesinde yaptırılması hakkına dair yasa,
- 3621 sayılı kıyı yasası,
- 4562 sayılı organize sanayi bölgeleri yasası,
- 4342 sayılı mera yasası,
- 4734 sayılı kamu ihale yasası,
- 4706 sayılı hazineye ait taşınmaz malların değerlendirilmesi ve katma değer vergisi kanununda değişiklik yapılması hakkında kanun,
- 5084 sayılı yatırımların ve istihdamın teşviki ile bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkındaki yasa,
- 5018 sayılı kamu mali yönetimi ve kontrol yasası,
- 5403 sayılı toprak koruma ve arazi kullanımı yasası,
- 5393 sayılı belediye yasası,
- 6193 sayılı amme alacaklarının tahsil usulü hakkında kanun,
- 6098 sayılı borçlar kanunu,
- 6736 sayılı bazı alacakların yeniden yapılandırılmasına ilişkin yasa,
- 6292 sayılı orman köylülerinin kalkınmalarının desteklenmesi ve hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin değerlendirilmesi ile hazineye ait tarım arazilerinin satışı hakkında yasa,
- 6831 sayılı orman yasası.
- Kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarla ilgili davalar,
- Emlak alım ve satımı sırasında yaşanan sorunlarla ilgili davalar,
- İnşaat projeleri ile ilgili sorunların çözümü için açılan davalar,
- Tapu ve imarla ilgili sorunlardan dolayı açılan davalar,
- Yabancıların mülk edinmesi sırasında ortaya çıkan sorunların çözümü için açılan davalar,
- Ayni hak tesisi işlemleriyle ilgili ortaya çıkan sorunların çözümü için açılan davalar ve
- Emlakçılık sektörüne yönelik sorunlarla ilgili davalar.
Ankara’da Emlak ve Emlakçılık Avukatı Hizmetini Genç Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?
30422 sayılı taşınmaz ticareti hakkındaki yönetmelik çerçevesinde ve diğer taşınmazlarla ilgili kanunlar nezdinde, Ankara hukuk bürosu olarak hizmet veriyoruz.
Alanında uzman ve deneyimli emlak avukatlarımızla, emlak adına yaşadığınız tüm sorunları gidermeye çalışıyoruz.
Emlakla ilgili danışmanlık hizmeti sağlıyoruz. Ayrıca müvekkillerimiz adına dava süreçlerini başlatıyor ve süreci sonuna kadar takip ediyoruz.
Emlak ve Emlakçı Avukatı ile Emlak Davası Nasıl Açılır?
Ankara avukat aracılığıyla, gayrimenkulün bulunduğu Sulh hukuk ya da asliye hukuk mahkemelerinin bürolarına dilekçe ile başvuruda bulunulur. Başvuru dilekçesinde dava ile ilgili olabilecek tüm bilgi ve belgeler sunulur. Ayrıca dilekçede davanın neden açıldığı, bilirkişi talep edilip edilmeyeceği gibi konular da yer alır.
Emlak Davaları Ne Kadar Sürer?
Emlak davaları ortalama olarak 300 gün sürer. Davanın türüne göre bu süre değişebilir. Mesela tapu iptal ve tescil davalarının sonuçlanma süresi ortalama olarak 730 gündür. Ecrimisil davaları ise ortalama olarak 330 gün kadar sürer. Sürelerin uzamasında, bilirkişi raporları, tanıkların dinlenmesi ve adli tatil gibi unsurlar etkilidir.
Emlak ve Emlakçı Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
Ankara emlak ve emlakçı avukatı olarak aşağıdaki hizmetleri müvekkillerimize sunuyoruz:
- Emlak sektöründe hizmet veren firmalara ve bireylere hukuki danışmanlık hizmeti veriyoruz.
- Emlak komisyonlarına yönelik anlaşmazlıkları gideriyoruz.
- Tapu sorunların yönelik sorunlarla ilgili davalara müdahil oluyoruz.
- Kira sözleşmeleri ve kira artışları gibi konularda yaşanan anlaşmazlıkları gidermek için çalışıyoruz.
- Kira ve satış sözleşmelerinin hazırlanmasına yardım ediyoruz. Var olan sözleşmelerin hukuka uygun olup olmadığını denetliyoruz.
- Yabancıların konut edinmesi kanunu kapsamında, yabancıların karşılaştığı sorunlarla ilgileniyoruz.
- Haksız konut satışı ve miras bölünmesi gibi konulardaki anlaşmazlıkların giderilmesine çalışıyoruz.
- Satış vaadi sözleşmeleriyle ilgili uyuşmazlıkların giderilmesi için çalışıyoruz.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Emlak ve emlakçılık avukatı ücretleri ne kadar?
Vekalet ücretleri hakkında bizleri arayarak, detaylı bilgi alabilirsiniz.
Ankara’da emlak avukatını nasıl bulabilirim?
Tecrübeli emlak ve emlakçı avukatlara sahibiz. Hizmet almak için bizlerle hemen iletişime geçebilirsiniz.
Emlak ve emlakçılık avukatı ne yapar?
Emlak ve emlakçılık sektörüne yönelik uyuşmazlıkların giderilmesini sağlar. Satış sözleşmelerinin hazırlanmasını sağlar. Alım satım sırasında yaşanan sorunların giderilmesi adına çalışır. Müvekkilleri adına dava sürecini başlatır. Danışmanlık hizmeti sağlar.
Emlak davasında yetkili ve görevli mahkeme hangisidir?
Taşınmazın bulunduğu bölge mahkemeleri, emlak ile ilgili uyuşmazlıkların giderilmesinde görevli ve yetkilidir. Eğer sorun kat mülkiyeti ile ilgiliyse Sulh Hukuk mahkemeleri görevli ve yetkilidir. Gayrimenkul ile ilgili sorunların çözümünde ise Asliye Hukuk mahkemeleri görev yapar.